Zw. Erding u.Freising sehr gepflegtes HAUS- ab 09.25 *Bezugsfrei*

• Objektnummer: A1048
• PLZ/Ort: 85462 Eitting
• Kaufpreis: 519.950,00 EUR
  
• Wohnfläche: ca. 119,00 m²
• Grundstücksfläche: 220,00 m²
  
• Zimmeranzahl: 5
• Stellplatz (Freiplatz): inkl.
• Garagenstellplatz: inkl.
• Endenergiebedarf: 133.00 kWh (m² a)
• Energiepass-Art: Bedarf
• Energiepass gültig bis: 19.11.2034
• Wesentliche Energieträger: Öl

Nähe Erding und Nähe Freising in Gaden - ab 01.09.2025 für Sie BEZUGSFREI sehr schönes, gepflegtes und großzügig geschnittenes Mittelhaus - ca. 269 m² W/Nutzfläche.

TOP: auch für Kapitalanleger, das Nachbarhaus wird für 1500.- NETTO vermietet.

TOP: Mittelhaus für den Preis so mancher Eigentumswohnung.
TOP: ab 09.2025 für Sie bezugsfrei.
TOP: Wohnzimmer mit schönen SÜD-Garten u. Terrasse.
TOP: mit Kaminanschluss ideal für einen Holzofen u. 2 Bäder
TOP: 4 Zimmer plus ein großes offenes Studio im Dachgeschoss = 5 Zi. plus Hobbyraum mit Heizung.
TOP: Für Naturliebhaber, natürlich eine  Echtholztreppe
TOP: inkl. Gartenhaus auf der Eingangsseite.
TOP: inkl. Einzelgarage und Stellplatz vom aus Haus direkt erreichbar und im Preis inkludiert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer, Küche, Bad, WC

EG: hell gefliester Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Kaminanschluss, direkter Zugang zur Südterrasse mit einem sehr gepflegten Garten mit Gartenhaus, separates Gäste-WC im Flur, welches ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist.

1. OG: 3 Zimmer, zwei davon mit französischem Balkon, geschmackvolles Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
2: OG: Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches, offenes Studio.
KG: Voll unterkellert, Hobbyraum + Kellerraum, Waschküche und Heizraum.
Im extra Heizraum befindet sich die Öl-Zentralheizung.
Die ca. Hausgröße ist ca. 11,99 Meter Länge und ca. 5,61 Meter Breite ca. 119 m² WF oder ca. 269 m² W/NF die Kubatur des Hauses beträgt ca. 627,57 m³ + Garagen. Baujahr und Erstbezug des Hauses war 2001.